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高级酒店装修工程造价管控策略
时间:2023-05-12 14:25:00      来源:本站      浏览数:1169

酒店通过软件和硬件设备的更新、建设,能够提升酒店档次和层级,能够带给消费者各位竖式的住宿感受,对于经营利润空间的提升也具有极大帮助,这也是近些年来诸多酒店在酒店装修等方面加大投入的重要原因。结合近些年来酒店装修工程造价实际情况来看,酒店装修工程项目投资逐年增大,而对于装修工程施工单位来说,更加需要在工程质量把控的同时降低成本支出,拓展装修工程利润空间,树立施工企业品牌形象。尤其对于高级酒店的装修工程承揽,做好工程造价管控是其中不容忽视的重要内容。

 

1 高级酒店装修成本造价的重要性

酒店装修工程施工的开展与一般建筑装修施工进行有所不同,其涉及到设计、决策、施工、 竣工、验收等诸多环节,加上酒店进行装修的用途和目的各不相同,也造成酒店装修成本控制差异性的存在。一般来说,针对高级酒店进行装修,项目建设周期较长,项目变更情况不可避免,极容易造成工程结算金额超出预算,预期的造价成本与实际工程装修成本支出产生差异性。加上高级酒店装修成本造价结构复杂,人工费用支出昂贵,机械耗资众多,物料成本支出随着市场行情波动有所变动,工程施工建设涉及诸多部门,不同部门之间的装修行为有所掺杂等情况的存在,也都容易导致高级酒店装修成本的超支。这些原因的发生都会导致装修工程造价与预算偏差,只有做好每个环节装修成本造价的管控,才能保证酒店装修成本预算与决算相符,才能让装修工程顺利进行,让工程装修效果满足高级酒店经营需要。

 

2 高级酒店装修工程造价管控措施

高级酒店装修工程内容庞杂,涉及环节众多,每一个环节都是工程造价管控的重要内容,只有将每一个环节的工程造价控制在合理和预算范围内,才能切实实现工程造价的优化,才能在工程造价管控基础之上实现工程质量的全面提升。

2. 1 前期准备

工程立项之后则进入工程造价管理的第一阶段,也就是前期准备阶段。此阶段涉及的内容众多,诸如项目规划设计、项目技术、设备确定、项目工期、预算确定等。前期准备阶段对工程造价的管控最为重要的则是对成本的控制,也就是对技术、建筑、工期等综合要求为基础,从整体视角就工程开展所需要的原材料、劳动力支出进行系统规划,做好造价预算。如天津某高级酒店装修施工之前进行造价成本预算,部分造价清单如表 1 所示。


高级酒店装修工程招投标过程中,施工单位需要就自己的预算与招投标单位的标价予以核对,了解工程施工建设中可以节省的成本支出,并确定施工质量是否能够满足酒店招标标准, 确定能够完成酒店装修施工基础上参与招标并力争中标。如招投标过程中涉及会议参与, 还需要就会议中关于项目造价等诸多内容予以详细记录,并获得双方确认签字或印章,为后续施工的更好开展奠定基础。

2. 2 工程施工

施工阶段实现造价的更好管控,不可忽视诸如工程阶段款的拨付、工程设计变更导致的费用、 突发事件产生的赔付款项以及对于工程造价潜力进行挖掘的开支等庞杂内容,需要具体量化项目成本和收益,并对资源予以更好配置,从经济性和技术性等多方面对施工方案进行对比, 立足于最优方案开展装修施工建设。其次,做好采购计划、优化采购成本,保证装修工期、 工程质量的基础上降低材料成本支出,关注每一个环节的成本支出情况,才能让施工阶段的工程造价得以合理把控。比如,山东某高级酒店进行装修施工后期涉及大便器、 洗脸盆、 浴盆、灯具、插座、镜子、五金配件等购买安装,而此时市场行情变动,卫生洁具成本上涨, 无法直接通过销售商进行卫生洁具的购买,施工单位则与多个厂家沟通联系确定最低价格, 从厂家直接购置则降低成本支出,达到了降低造价之目的。此外,施工单位为降低装修工程造价成本,由具有该项工程技术的施工人员进行洁具安装,节省了另行聘请安装人员的成本支出。此外,此阶段的工程造价还涉及变更签证的跟进,如工程调整、变更都需要好详细的记录,并与成本预算进行比较,防止因工程变动产生超出预算的情况发生。比如,四川某高级酒店在进行装修施工过程中,因为中厅一横梁后续因为施工影响需要拆除,虽然工程较小,但是为全面保证装修工程造价的准确性,将其纳入到变更签证范围,并经甲乙双方签字确认,决算时候就此项目予以核对,保证了工程项目签证变更与工程决算的匹配性和严谨性, 也确保工程每一个环节都能够纳入到造价管控范围中来。

2. 3 竣工阶段

工程进入竣工阶段同样不可对工程造价有所忽视,该阶段属于工程项目的最后一环,同时也是至关重要的一环。该阶段实现工程造价的合理把控,需要就前期项目建设工作予以审核, 判断工程施工建设与设计是否相符,与质量要求是否一致,并结合审核结果进行工程款的清算。首先,管理人员需要对工程造价结果进行分析,尤其对于变更项目的造价审核情况予以重点判定,了解其与预期目标是否存在差异,并对差异进行深入研究,寻找差异原因。其中装修施工单位垫付的资金也需要予以核算,避免因为前期垫付而造成后续追偿的不及时、 不到位,致使企业损失产生。其次,对酒店装修工程进行验收,验收合格的项目就可以进行工程款的结算和支付,验收不合格的项目 则需重新检查问题所在,并进行整改,整改的项目如果涉及到成本支出的,也同样需要进行造价的重新核算,将整改项目的变更价款纳入工程款决算中来。此外,此过程还涉及合同条款的执行情况审核,合同规定的计价方式、支付方式等都是工程款结算的依据,与合同约定条款一致才能实现装修工程造价的合理把控。定期还需要就装修工程的造价和就算予以审核核算,尤其对于项目施工中可能存在的虚报、谎报、 漏报和重报等行为进行全面审计与处理。

2. 4 其他

此外,高级酒店装修施工技术对于酒店装修工程造价也产生影响和作用,施工企业更加需要从实际出发,引入具有先进性的施工技术,缩短工程施工工期,提升工程施工质量,节省装修工程施工成本。比如,河北某高级酒店装修施工过程中, 顶棚的安装施工顶龙骨固定, 顶面轻钢龙骨率先采用膨胀螺栓固定,摒弃了传统工艺不能更好实现承载力的情况,在施工过程中不再出现频频吊顶脱落的情况,避免了成本的不断投入和材料的重复采购,极大程度节省了工程成本支出。部分装修采用强度高的塑钢材料,如有机透明玻璃制作的卷帘隔断等, 并引入低碳环保装修理念和技术,也都让工程施工成本降低, 并达到了很好的装修效果, 满足现时代环境下消费者的心理需求。近些年来,人们对于绿色环保理念的关注度越来越高, 很多低碳环保技术应用到装修工程中来,也对传统装修施工技术予以改善和发展,装修施工过程中更多引入低碳环保技术也能够对装修工程施工成本予以降低,实现工程造价管理的更好控制。

 

3 结束语

高级酒店行业的繁盛以及装修工程的增加,对于施工单位为利好消息,同时也对施工单位的装修工程开展、装修工程造价管控提出挑战。施工单位更加需要立足于自身实际情况,深入市场调研,提升工程施工技术,降低劳动力成本支出等多种方式实现装修工程造价的合理管控,实现利润空间的延伸。相信在诸多施工单位的不懈努力之下,合理的工程造价管控也将会推动高级酒店装修工程可持续开展,实现高级酒店装修质量的把控和提升。